「地王」連霸17年事 論「地評會」的責任(2)

(特派記者朱崟諴/專題報導)羅東鎮興東段第874地號，土地84平方公尺，連坐宜蘭縣17年「地王」，依資料與現場，談面貌一「坐南向北」，面寬約9，6公尺，面積25，41坪(84平方公尺)，資料「地上建物」1棟(隔成2間店面)，東側第924一2地號(中山路與民權路間)是「灌溉溝渠，因「加蓋」與「公園路」毗連，成「道路」用地，但，「地王」土地是「街廊」地，不是「角地」。

「陳姓」商賈標得是同地段第768地號，原是「第一商銀」羅東分行經理宿舍(日式)，土地面積29O平方公尺(87，73坪)，面寬16公尺。
陳先生標得原計㓰與毗連3家店面，共同興建9F「醫藥大樓」，因故拖延，致實施「容積率」，現建4F2間店面。

原「地王」第882地號，面積3平方公尺(尚不到1坪)是「黃家」26人共有，91年以$12O萬元出售。

現在第882，882一1地號共2筆土地，面寬9公尺，原「東側」第一攝影社以$24OO萬元出售，中間有1，5公尺「通道」，是後面2間「羅東鎮公所」所屬「日式」宿舍，另1間是蘇澳鎮民所有內側，3戶人員出入，「黃家」3平方公尺在西側，位處「民權路」建築線。這5家土地出售均由同1人購得，地號均「合併」為882地號，再「分割」成882一1地號2筆土地，現是居「羅東亱市」中央地。

房地產行家說一882地號面積3平方公尺，居「地王」之位，是為後面3戶的「門神」，出售價格髙利，尤其「鎮公所」得利，所以「地評會」有護利之舉。
上開768，874，882等3地號均在羅東鎮民權路南側(中正街~興東路間)，是都市計㓰商業區用地，另有「角地」更大面積，何以「地評會」連評17年均為「地王」，其動機仍人嫌疑?

記者近日獲悉，羅東市街有「地上權」土地，「公告現值」每平方公尺174OOO元(每1坪5752O7元)，但，同棟房屋內深土地，「公告現值」每平方公尺74479元(每1坪246212元)，2則「差價」每1坪328996元，以致「地主」與「地上權人」談「買賣」事，均無法成案。

朱正雄說一他擔任全國第一家「房地產仲介人」協會理事長，很致力學習，每年各市縣公告「地王」土地，均會專誠「造訪」，參考「地形」「地勢」「坐向」「交通」「人潮」「左鄰右舍」等等條件，除臺東與外島等縣沒看，其他縣市都看了，以台北市原「地王」，現為「地后」的「新光三越」站前大樓，顯示台北市「東區」發展成果。

「地王」絕大數均在「角地」，但，建築面積都有上百坪的建物，且不一定在「路王」。
因此，宜蘭縣「地王」連霸17年，可說「地評會」在敷衍了事，置1年1度的工作照抄了之，哀也。

羅東市街許多「舊房」無法「整建」，除3大「廟地」未解外，其餘顯是臺灣光復就「占用」建屋而設立「地上權」，迄今未解，均都「後代」的意見，無法溝通。現在「地評會」也揷一腳，更加嚴重，希望「新政府，新團隊」好好整肅改組，使各項組織為民盡責，才是縣民之福。(完)