議員質疑縣府賣地謀利羅東小巨蛋慘被吃掉? 縣府有說法

2019-11-21

(記者張金源/宜蘭報導)縣議員陳鴻喜、劉添梧，今(21)日在縣議會縣政總質詢時，質疑縣政府將原計畫作為羅東小巨蛋機關用地，變更為住宅用地，另對羅東工保區段徵收交代不清，是否涉及弊端?

陳鴻禧指出，縣府要變更用地前，曾發函詢問各機關，對此機關用地是否有使用計劃，竟然所有單位都統一回覆「無」，造成機關用地被變回住宅用地，但明明前朝縣府有編列
羅東地區體育設施先期規劃費用。縣府也曾發函詢問羅東鎮公所對此地是否有使用上的需要?，羅東鎮公所也回覆「尚無使用需求」。陳鴻禧質疑羅東鎮長吳秋齡與縣長林姿妙，是都認為羅東鎮民不需要小巨蛋嗎?還是其中另有不為人知的原因?

陳鴻禧、劉添梧表示，縣府施政報告中及前天專題報告，涉及羅東工保區段徵收交待不清，他要為大家揭弊說分明:1.區段徵收總面積有多少？是98.5208公頃。2.該案總開發經費約為多少？
是80億1586萬元。3 規劃可建築土地面積約為多少？是48.4296公頃。4.預估被徵收私有土地面積之85%申請領回抵價地，且抵價地比例40%情況下，預估領回抵價地面積（民眾領回）約為多少？是31.8088公頃,佔32.29%。5.可公開標售可建築用地面積為多少？是16.6208公頃，佔16.87%。6.預估平均處分價格為多少？是16.96萬元/坪。7.是否抵估了平均處分價格？是市價25萬元/坪。

他說，中間差額約8萬元/坪變成獲利空間一但全部售出，獲得的暴利非常嚇人，縣府能夠這樣亂搞嗎？

縣政府針對指控回應表示，「羅東工保區解編」後續進度一案，縣府地政處於107年解編後，曾於107年行文至內政部提報區段徵收開發範圍及抵價地比例計畫，卻在108年1月3日遭退回。縣府表示，107年是以土地公告現值進行評估，整體開發經費預計約70億元；惟內政部認為，依公告現值預估整體開發經費恐有低估之虞，故要求縣府改以市價重新估算，整體開發經費上調為80億元，也影響了整體開發案的財務負擔。

另外，根據內政部規定，工保用地解編區須於三年內完成區段徵收及財務平衡規劃，而包含於整體開發案中的機六用地，由於非無償使用，價購金額約6.25億元，縣府地政處於前述用地解編後，曾行文至所有機關，並無機關有使用規劃。在無機關有使用意願下，於是於108年8月13日宜蘭縣都市計畫委員會第206次會議改成原住宅用地的編定，除可降低整案開發成本，也加速工保區解編進程。