防假買真詐財 辦理公證、價金履約保證多一層保護

(記者邱玉君/宜蘭報導)近日媒體報導有民眾被遭他人以人頭購買房屋，並簽立合約，在支付2成訂金後卻將房屋過戶，對方再將其房屋貸款拿走現金後，卻不支付屋主8成尾款，賣方房子沒了，也沒拿到賣屋款，受害者多達數十人，遭詐騙金額高達上億元以上，背後疑似是詐騙集團所為，已由檢調單位處理中。

詐騙集團選定目標及手法：1.尋找不動產無貸款自售屋主。2.對房屋價格殺價不大，塑造好買家形象誘騙屋主出售意願。3.利用屋主對買賣合約不懂，促使完全相信買家自己的代書，用精心設計過的契約條文讓屋主把權狀正本、印鑑章、印鑑證明交付買家代書且約定買家自已辦理過戶。4.買家付10-20%價金取得所有資料立即完稅過戶，剩下八成尾款會故意約定簽約後3~6個月才交付並交屋，詐騙集團利用這幾個月時間向配合詐騙集團的地下錢莊1、2、3胎貸款抵押，並簽署流抵約定讓地下錢莊拿不回貸款金額得自已辦理過戶。屋主沒有任何買賣不動產的危機意識，而詐騙集團掌握人性「貪」字，屋主想賣高價又想省仲介費、代書費及履約保證手續費等費用，才會容易被詐騙集團勾引上當。

提醒要出售不動產的民眾，應注意買賣契約價金給付及過戶時間是否符合一般交易習慣，如發現與一般習慣不同就要特別小心，不要將重要文件物品交付給他人。因此委託信任合法仲介經紀業銷售，在辦理移轉登記或簽訂買賣契約，找自己信任之地政士(代書)陪同進行買賣契約之簽訂，共同檢視契約內容及注意交易細節，多一人把關，交易多一份保障，避免詐騙集團一條龍的方式聯合詐騙。對買賣契約條款內容規範，應親自逐字詳閱並參考內政部頒訂之成屋買賣契約書範本(可至本府地政處不動產交易安全專區查詢)確保權益。

詐騙集團手法多變，建議民眾買賣不動產，買賣雙方能各找一位信任地政士(代書)共同辦理買賣契約簽訂及移轉登記，以「雙地政士制度」保障自身權益。近年來地政士(代書)、房仲業為確保買賣雙方權益，也都會推薦買賣雙方辦理履約保證，買方將價金存入履約保證專戶後，於辦竣所有權移轉登記及交屋確認無誤後，履保專戶才會撥款予賣方，提高交易安全。另外買賣契約辦理具強制執行之公證，對一方不履約，可據以聲請強制執行，不需另行訴訟，免除冗長訴訟程序。

履約保證手續費用約房地總價萬分之6計算，公證費用則依買賣價金計收，買賣價金1,000萬以上到1億，公證費用約12,000元到28,500元不等，買賣不動產價金動輒數千萬，辦理履約保證多1份保障，千萬不要為了省小錢，而賠了畢身積蓄。